当天，中新社国是直通车举行“年度中国经济形势分析会”。吴璟在会上回顾了过去一年房地产形势，表示2024年市场势头的扭转不仅难能可贵，“更重要的是让我们看到了对2025年以及之后更大的希望”。

他表示，2024年房地产市场存在“三种传导”：

一是二手房向新房的传导。上半年新建商品房相比二手房遇到的挑战和困难更大，但在一系列政策“组合拳”作用下，去年11月份新房市场成交额和成交面积同比双双转正。

二是销售端向建设端的传导。去年四季度一系列销售数据出现明显回升，房地产开发企业的资金状况在持续改善中，而且效果比较明显，这种效果会继续传导到土地购置以及开工建设方面，在一线城市已经看到这种迹象。

三是一线城市向二线城市再到其他城市的传导。去年9月底北上广深调整楼市政策后，一线城市销售情况在四季度出现大幅度好转，北京、上海等地部分楼盘在去年10月、11月份重现热销景象，市场的好转由一线城市向二线和其他城市进行传导。

此外，吴璟说，随着居民住房需求由刚性向改善性的传导，民众对好房子的需求非常充分地在2024年体现出来。从中央到地方，各级政府纷纷出台引导和支持措施，越来越多房地产开发企业也主动投入对好房子的研究及开发建设中。

他说：“我们看到越来越多为消费者青睐和喜爱的产品。不管是保交房的完成，还是对好房子的重视，都能在更长远维度上推动房地产市场和行业持续健康发展。”

1月17日，清华大学房地产研究中心主任吴璟在中新社国是直通车举行的“年度中国经济形势分析会”上发言。赵斌 摄

展望2025年，吴璟对房地产市场充满信心。宏观经济方面，他指出当前经济处于可持续发展过程中，为房地产市场的发展提供了最重要的、非常好的外部环境。在需求侧，房地产市场进一步止跌回稳有实实在在的需求端支撑，市场中还存在比较旺盛的需求，且更多以改善性需求为主。

在政策端，吴璟分析称，中国已经明确持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，同时充分释放刚性和改善性住房需求。

一方面，国家会延续去年9月政治局会议以后房地产市场整体的政策框架，甚至还存在力度进一步加大的空间。在中央经济工作会议和全国住建工作会议对2025年的规划中，城市更新会扮演越来越重要的角色，这不仅能拉动投资，更重要的是会从根本上改变城市面貌，促进城市可持续发展。

另一方面，对于收储闲置土地和收购存量商品房两项工作，央行持续加大资金支持，财政部明确将其纳入地方债可支持范围，各个城市也在因地制宜推动相关举措。

吴璟说：“有整体宏观经济的保证，有需求的潜力，再加上稳定并且不断扩充具体工具内容的政策框架体系，我们对2025年房地产市场还是充满了信心。”(完)

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